| USUCAPIÃO
Quando se fala de custos em um processo de usucapião, de início você pode achar que irá pagar um advogado e as taxas do cartório ou do processo judicial, mas há outros valores envolvidos e que devem ser levadas em consideração no momento de decidir contratar o serviço.
Geralmente quem busca fazer usucapião de um terreno está procurando por segurança jurídica ou o benefício da valorização imobiliária.
Valorização do Imóvel
A média de valorização de um imóvel que passa pela regularização é de 30%. Sendo assim, se hoje seu imóvel vale R$ 300.000,00 pode chegar a R$ 390.000,00.
Outro benefício ligado com a venda do imóvel é a possibilidade de vender por financiamento. Todos os bancos exigem que o imóvel esteja regularizado para liberar o financiamento.]
Segurança Jurídica
Caso você esteja buscando por segurança jurídica, é também uma ótima alternativa, se você sofrer um processo de reintegração de posse, por exemplo, atualmente o valor mínimo da tabela da OAB de Santa Catarina é R$ 7.813,47.
Esse é só o valor dos honorários mínimo, ainda haverá custas, que em Santa Catarina podem chegar a R$ 6.740,22, isso sem contar custas intermediárias e finais, que serão calculadas no decorrer do processo.
Mas com certeza, ter a escritura do seu imóvel em mãos, traz tranquilidade para você e sua família.
Acesso à empréstimos
Cada dia está mais difícil conseguir um empréstimo, sem garantia fica quase impossível conseguir um empréstimo com boas taxas.
Qualquer banco que aceita empréstimos com garantia irá pedir o documento do imóvel regularizado.
Agora que você já sabe quais vantagens terá quando tiver seu imóvel regularizado, pode analisar se vale a pena o investimento. Abaixo segue a lista dos principais gastos com o processo:
1. Topografia: seja qual for o tipo de usucapião (judicial ou extrajudicial) você precisará contratar um profissional para fazer o levantamento topográfico do terreno, esse valor vai variar bastante a depender da sua região e do profissional escolhido. Mas espere algo em torno de R$ 1.000,00 a R$ 3.000,00.
2. Honorários do advogado: o advogado é obrigatório no processo de usucapião, pois é um processo complexo, esse valor irá variar de acordo com o profissional escolhido.
3. Taxas de Cartório/Judiciais: levando em consideração as tabelas do Estado de Santa Catarina, na usucapião judicial pode-se pagar até R$ 6.740,22 só de custas iniciais, no mesmo estado a opção extrajudicial fica com o preço similar, mas pode variar para mais ou para menos dependendo do valor de mercado do imóvel e da necessidade de notificar muitos confrontantes pelos correios.
Há cartórios que aceitam parcelamentos no cartão de crédito, mas grande parte só aceita pagamentos à vista.
Muitos advogados parcelam seus honorários, até mesmo sem cartão de crédito, para poder facilitar a regularização do imóvel que o cliente busca.